很多人对城市人到农村买地建房合法吗，如何在农村买地建房不是很了解那具体是什么情况呢，现在让我们一起来瞧瞧吧！

1、国家政策不允许城里人到农村买宅基地盖房子，更不允许在宅基地上面盖别墅或者私人会所。

2、中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。

3、所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。

4、依据《宪法》第十条之规定：城市的土地属于国家所有。

5、 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

6、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

7、 任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

8、土地的使用权可以依照法律的规定转让。

9、 一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

10、《土地管理法》第六十三条之规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

11、且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。

12、扩展资料：农村是集体经济组织，如果出身农村，一般都可以申请一块宅基地来使用，或者是父辈传下来的祖宅；但是，你的这个宅基地转让必须得经过村里这个集体组织的同意以及去政府进行登记，这是转让的前提。

13、农村宅基地，也不是非农村经济成员能够取得的；农民集体的农业用地不得出让、转让、转让或者出租用于非农业建设。

14、当取得宅基地的时候，那《宅基地使用证》《集体土地建设用地使用证》就是重要的凭证，要转让的话，也有两点是值得注意的，一是只能转让给本村农民，或者你的直系亲属；但是不是农户，非农业的是不能转的。

15、城市人得不到农村使用宅基地。

16、而且转让的时候必须按照《土地管理法》《土地管理法实施条例》去批准手续或者完成变更登记。

17、需要注意的是，现阶段国家改革，农村土地流转；还是停留在房地分离的阶段，意思就是宅基地的房子可以买卖出租，但是下面的地皮却有很大的限制；如果冒然转让给别人做什么工业用地，可能会受到惩罚的。

18、参考资料：百度百科-农村宅基地根据下列《土地法》规定，城镇户口是不可以购买宅基地的。

19、第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

20、第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

21、第十七条 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

22、土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

23、中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。

24、所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。

25、宅基地转让的第一条，就规定转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所。

26、除非时机成熟。

27、扩展资料：这一概念包括以下几方面含义：(一)土地法是由国家制定或认可并以国家强制力保证其实施的规范。

28、(二)国家制定或认可的有关土地法律规范，对全社会成员都具有普遍的约束力，任何单位和个人都必须严格遵守，对违反土地法律规范的行为，必须依法处罚，以保证国家土地法律的贯彻实施。

29、(三)土地法调整的对象是人们在开发、利用、整治和保护土地的过程中所发生的各种社会关系，即土地关系，包括土地所有关系，使用关系、收益分配关系，权利义务关系等。

30、(四)广义上的土地法是调整土地关系的法律规范的总称;狭义上的土地法是指某一个特定的土地法规，如土地管理法。

31、宅基地使用权范围一般包括居住生活用地;四旁绿化用地;其他生活服务设施用地。

32、即一家一户的农户居住生活的庭院用地。

33、宅基地使用权具有如下特征：（1）宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

34、（2）宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。

35、个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

36、（3）宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。

37、根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

38、农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

39、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。

40、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

41、（4）福利性：宅基地的初始取得是无偿的参考资料：百度百科-土地法参考资料：百度百科-宅基地使用权国家不允许城里人在农村买地盖房。

42、中国目前有9亿多的农村人口，大部分农民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放开，很多人可能会为了眼前的利益而卖掉宅基地，但是城市的房价仍在高位，这样就会造成大量的人口以租住的形式安家，这会是一个很不安定的因素。

43、所以国家是不会轻易打开这条口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流转也受到很多的限制，不过国家也是有扩大流转范围的意向，只是这一切还处于试点探索中，待成熟后还需制定好相关法律保障措施后才有可能面向全国农村地区扩展。

44、宅基地转让的第一条，就规定转让方流转宅基地后在农村或城镇仍有合法住所。

45、除非时机成熟。

46、扩展资料农村宅基地制度改革要以确权登记颁证工作为基础，坚持一户一宅原则，坚决不允许城里人到农村买地建房的所谓“逆城镇化”行为。

47、改革和完善农村宅基地制度要与正在开展的农村集体建设用地及宅基地确权登记颁证紧紧结合起来。

48、在确权登记过程中，首先要把农村宅基地改革中存在的各种问题搞清楚，在此基础上制定好改革方案。

49、要在坚持符合规划、一户一宅原则基础上，进一步研究完善宅基地取得、分配和管理办法。

50、农村宅基地制度改革问题，农民关心，城里人也关心。

51、城里人关心能否到农村买块宅基地盖房子、建别墅。

52、必须明确，城里人到农村买地建房属于“逆城镇化”行为，是坚决不能允许的。

53、参考资料来源：百度百科-农村买地。

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