距离房贷利率正式换锚不足1个月 部分省区市明确加点下限

根据央行要求，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。目前距离“换锚”时间不到一个月，部分地区已陆续明确了当地房贷利率加点下限。

多家银行暂未收到通知

央行今年第16号公告要求，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价，二套房贷利率不得低于相应期限LPR报价加60个基点。不过，这是全国统一的最低要求，具体还要看各地不同银行最后的定价。

也就是说，个人住房贷款利率除了要参考LPR，还要同时受央行的房贷利率底线、当地LPR加点下限、银行浮动加点三方面因素制约。

根据新华社记者的统计，截至目前，已经有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR加点下限。其中，北京已经明确，首套房贷利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房贷利率不低于105个基点。

广州方面，记者从多家大中型银行了解到，暂未收到LPR加点下限的进一步通知。

资深按揭专家郑大源表示，预计9月下旬各家银行会出台执行的细节，有申请按揭贷款需求的客户，可以尽量先观望，到时候才决定在10月8日之前申请还是10月8日之后申请。

融360大数据研究院近日公布的数据显示，其监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除停贷银行外，目前共有19家银行首套房贷利率水平仍低于4.85%，116家银行的二套房贷利率水平低于5.45%。这意味着房贷新政实施后，这些银行将要上调房贷利率水平以达到监管要求。

接下来，房贷利率下降的可能性不大。融360大数据研究院分析师李万赋认为，近期，央行降低存款准备金率，将带来银行融资成本的下降。但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且监管层对资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。

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