【什么叫全产权房】在房地产市场中，“全产权房”是一个常见的术语，但很多人对其具体含义并不清楚。本文将从定义、特点、与商品房的区别等方面进行总结，并通过表格形式直观展示相关信息。
一、什么是全产权房？
全产权房，指的是房屋的所有权和土地使用权均属于购房者的一种房产类型。也就是说，购房者不仅拥有房屋的产权，还拥有该房屋所占用土地的使用权，且这种使用权是完全、永久的，没有时间限制或使用条件的约束。
在中国，全产权房通常是指国有土地上的商品房，即开发商依法取得土地使用权后，按照规划建设并出售给个人的住宅。这类房产在法律上具有完整的产权结构，可以自由买卖、抵押、继承等。
二、全产权房的特点
| 特点 | 说明 |
| 完整产权 | 房屋所有权和土地使用权均归购房者所有 |
| 可自由交易 | 购房者可自由买卖、出租、抵押 |
| 无使用年限限制 | 与“有限产权房”不同，全产权房没有使用年限限制 |
| 合法合规 | 符合国家相关法律法规，具备合法手续 |
| 投资价值高 | 因产权完整，通常更具保值增值潜力 |
三、全产权房与商品房的关系
虽然“商品房”和“全产权房”常被混为一谈，但两者并不完全等同：
| 项目 | 商品房 | 全产权房 |
| 定义 | 指由开发商开发并出售的住宅 | 指拥有完整产权的房屋 |
| 产权性质 | 通常为全产权，但部分可能为有限产权 | 产权完整，无使用年限限制 |
| 使用范围 | 一般用于居住或商业用途 | 主要用于居住，也可用于商业 |
| 是否可交易 | 可自由交易 | 可自由交易 |
| 法律依据 | 根据《城市房地产管理法》等法规 | 同样依据相关法律，但更强调产权完整性 |
四、常见误区
1. 误以为所有商品房都是全产权房
实际上，有些商品房可能是“小产权房”或“限价房”，其产权不完整，不能自由交易。
2. 认为全产权房没有使用年限
其实，全产权房的土地使用权通常是70年（住宅用地），但产权本身是无限期的，只是土地使用权到期后需续期。
3. 混淆全产权房与产权房
“产权房”是广义概念，包括全产权房、有限产权房等多种类型。
五、总结
全产权房是一种产权完整、可自由交易、具有较高投资价值的房产类型。它与商品房有密切关系，但并非所有商品房都是全产权房。购房者在购房前应仔细核实房屋的产权性质，确保自身权益不受损害。
附：全产权房简明对照表
| 项目 | 内容 |
| 定义 | 房屋及土地使用权均归购房者所有 |
| 产权性质 | 完整、无限制 |
| 可交易性 | 可自由买卖、抵押 |
| 使用年限 | 土地使用权通常为70年，产权无限期 |
| 常见类型 | 商品房（部分）、安置房（部分） |
| 投资价值 | 较高，保值性强 |
如需进一步了解某类房产的具体产权情况，建议咨询当地房产管理部门或专业律师。