【首套房子的首付是多少】在购买首套房产时，许多购房者最关心的问题之一就是“首套房子的首付是多少”。不同的城市、不同的政策以及购房者的个人情况都会影响首付比例。以下是对首套房子首付的详细总结，并通过表格形式清晰展示。
一、首套房首付的基本概念
首套房是指购房者及其家庭名下在本市范围内无住房记录，或虽有住房但属于改善型住房（如面积较小、地段较差等）的情况。根据国家相关政策，首套房通常可以享受较低的首付比例和利率优惠。
二、首套房首付比例的影响因素
1. 城市级别：一线城市（如北京、上海、广州、深圳）首付比例较高，而三四线城市相对较低。
2. 贷款类型：商业贷款与公积金贷款的首付比例不同。
3. 购房人家庭情况：是否有其他房产、是否为本地户籍等也会影响首付比例。
4. 政策调整：各地政府会根据房地产市场情况调整首付政策。
三、全国主要城市首套房首付比例参考表
| 城市 | 首套房首付比例（商业贷款） | 首套房首付比例（公积金贷款） | 备注 |
| 北京 | 35% | 20% | 限购城市 |
| 上海 | 35% | 20% | 限购城市 |
| 广州 | 30% | 20% | 限购城市 |
| 深圳 | 30% | 20% | 限购城市 |
| 成都 | 25% | 20% | 非限购 |
| 武汉 | 25% | 20% | 非限购 |
| 杭州 | 25% | 20% | 非限购 |
| 南京 | 25% | 20% | 非限购 |
| 西安 | 25% | 20% | 非限购 |
| 重庆 | 25% | 20% | 非限购 |
> 注：以上数据为2024年最新政策参考，具体以当地银行及住房公积金管理中心为准。
四、首套房首付计算示例
假设一套总价为100万元的房子，首套房首付比例为25%，则：
- 首付金额 = 100万 × 25% = 25万元
- 贷款金额 = 100万 - 25万 = 75万元
如果是公积金贷款，首付比例可能更低，例如20%，即首付20万元，贷款80万元。
五、注意事项
1. 首付比例并非固定，需根据当地政策和自身情况确定。
2. 部分城市对非本地户籍购房者有额外限制，如社保年限、纳税证明等。
3. 公积金贷款额度有限，建议结合商业贷款使用，以提高贷款灵活性。
六、总结
首套房子的首付比例因城市、贷款类型和个人情况而异，一般在20%-35%之间。购房者应结合自身条件和当地政策，合理规划资金，选择合适的购房方式。在实际操作中，建议咨询当地银行或房产中介，获取最准确的信息。