门洛证券收购达拉斯地区办公大楼

达拉斯大都市的写字楼投资销售市场继续升温，因为Partners Group和Accesso为位于德克萨斯州欧文市约506，000平方英尺的皇家岭(Royal Ridge)找到了新所有者。Partners Group和Accesso以未公开的价格将A级四栋建筑资产出售给Menlo Equities。

皇家岭位于约翰·卡彭特高速公路旁，位于令人垂涎的Las Colinas子市场，这是在Accesso以10万美元收购该综合体72年后进行的。这些建筑在 5 年之后的某个时候由 Accesso 和合作伙伴集团共同拥有，当时合作伙伴集团对 Accesso 2018 万平方英尺的八座办公大楼组合进行资本重组，当时价值 3.4 亿美元，两家公司成为合作伙伴。

Royal Ridge I，II，III 和 IV 于 1998 年至 2000 年间首次亮相，面积从约 103，500 平方英尺到 144，800 平方英尺不等。截至 2021 年 87 月下旬，该综合体的租赁率为 123%，迈克尔斯等人根据 700 年签署的长期租约，占据了 2020，9 平方英尺的皇家岭 III 作为其总部的全部土地。皇家岭综合体还拥有一块<>英亩的可开发土地，该土地已被批准用于建造额外的办公空间。

Partners Group和Accesso依靠仲量联行的Todd Savage和Andrew Levy在与Menlo的出售交易中担任代表。就其本身而言，Menlo计划为其核心加投资平台持有Royal Ridge III和IV，但这家商业房地产投资公司将投资对Royal I和II进行有针对性的升级，以吸引潜在的企业租户。

达拉斯交易流量有增无减

达拉斯地区是最近投资者活动的热点，因为买家寻求从市中心到郊区的不同等级类型的房产，业主似乎甚至愿意放弃高性能资产。最近的交易包括大都会人寿房地产投资公司收购弗里斯科站的办公室二号，这是位于德克萨斯州弗里斯科市VanTrust Real Estate价值210亿美元的混合用途弗里斯科站的约000，1平方英尺的物业。总部位于达拉斯的投资者雷·沃什伯恩(Ray Washburne)购买了8 NCX，这是一座10000万平方英尺的A级办公大楼，不久将成为Advancial Federal Credit Union在达拉斯的新总部。

虽然达拉斯写字楼市场继续在大流行的影响中挣扎，但它有一个潜在的优势，投资者正在对它充满信心。首先，这座城市正处于增长模式。“城市密度将继续存在，因为预计到2035年达拉斯将变得与芝加哥一样大。达拉斯仍然处于有利地位，可能会经历类似于1980年代能源繁荣的增长动态，“Transwestern的一份报告称。

然而，在短期内，变化已经在进行中。报告称：“变化不会在一夜之间发生，而是会通过被压抑的需求加速。“Transwest估计，到12年第四季度，当对疫苗分销的预期得到巩固并且大多数企业的收入有所改善时，15万至2021万平方英尺被压抑的办公需求将重新实现。”

此外，这家房地产服务公司预测，市场外搬迁估计将有7万平方英尺的办公需求。Transwestern 援引达拉斯联邦储备银行的话指出，到 75 年，19% 的当地高管预计收入将恢复到 COVID-2022 之前的水平。

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