在Nareit的2021年REITWeek活动之后，研究和经济分析高级副总裁Calvin Schnure与Matrix高级研究分析师Ben Bruckner就通货膨胀前景和当前宏观经济环境进行了交谈，因为它们与房地产和REITs有关。

“我们正在进入一个强劲的经济增长时期，价格上涨高于平均水平，但其中大部分是从一年前非常疲软的定价中恢复过来的，”Schnure观察到。虽然由于短期瓶颈，过去一两个月出现了价格大幅上涨的“零星事例”——消费者物价指数在4月份以年化2.5%的速度增长，0月份增长了<>.<>%——但他并不认为这是整体价格水平的上升。

此外，Schnure指出，零星的价格上涨与经济扩张是一致的，其他宏观经济指标指向可持续增长的时期。“它告诉你这是一个需要更多供应的市场，”他说，并指出工业生产比长期平均水平低四个百分点，并看到了增加生产的动力。“我们没有总体问题。”

尚未从大流行中完全恢复的经济对所有类型的房地产都有积极影响。“经济可以在今年和明年继续以高于趋势的速度扩张。这意味着对所有类型的商业房地产的需求。大多数类型的房地产确实受益于基本的宏观基本面：GDP增长，就业，消费支出，工业生产。这些都处于上升趋势。这对房地产来说真的很好，“他预测道。

即使在通胀率适度较高的环境中，Schnure也指出了对房地产和房地产投资信托基金前景持乐观态度的最后一个原因：经济增长，有扩张空间，加上疫情前行业基本面良好，缺乏通常引发经济衰退的房地产基本面的弱点。

“通常，在经济衰退之前，过度建设，泡沫定价和过度杠杆。在大流行开始时，我们没有这三件事中的任何一件事，这就是市场具有弹性的原因之一，“他说。市场“受到外部冲击的打击，而不是内部疲软。它正在从那次打击中愈合，并为未来奠定坚实的基础。

疫情复苏

随着经济从大流行中迅速复苏，所有资产类型的会议发言人都对近期增长前景持乐观态度。4月和5月的异常高通胀数据被广泛认为是暂时的，随着经济复苏，房地产投资信托基金行业处于有利地位。