写字楼租户拥抱混合工作时代

根据一项针对全国办公空间决策者的重大新调查，办公室租户预测，随着混合工作选择成为常态，未来 12 到 18 个月内，只有不到一半的员工将全职返回工作场所。

由建筑业主和经理协会(BOMA)国际委托，由Yardi Systems Inc.承保并由Brightline Strategies开发的调查发现，与12月发布该系列第一项研究时相比，人们越来越相信实体办公室的活力 - 同时重新评估其空间需求的租户数量略有下降。

办公室的逐步但稳步回归似乎正在进行中。在调查时，近五分之一的参与者(19%)报告说他们已经恢复了正常的办公室运营。展望2021年下半年，26%的受访者预计第三季度将回归，另有18%的受访者预测办公室运营将在第四季度恢复。

尽管有这些乐观的迹象，但租户报告说，在未来 70 到 19 个月内，在办公室全职工作的平均人数将从 COVID-43 爆发前的 12% 下降到 18%。他们预计，只有 26% 的劳动力将全职或大部分时间远程工作。

这项关于 COVID-19 对商业房地产影响的新研究从 3 月到 155 月在美国各地调查了 <>，<> 名决策者和影响者，衡量了该行业关键时期的租户情绪。调查结果公布之际，美国最大地铁的工作站大部分仍然空无一人，而摩根大通(JPMorgan Chase&Co.)和谷歌(Google)等雇主都在推进重返办公室计划。

衡量置信度

其他主要发现包括对国家处理病毒的乐观情绪日益增强——从 28 年第四季度的 2020% 上升到今天的 65%。越来越多的居住者对业主和运营商对COVID-19的反应给予了高度评价;86%的租户现在表示他们赞成他们的物业管理公司的回应，自去年9月以来增加了<>%。

然而，百分之六十四的租户希望看到建筑团队在“现状”之外对便利设施进行更多投资，包括健康和安全措施(如基础设施、技术和灵活空间)以及以健康和保健为重点的便利设施和计划。后者包括用于在线网络和专业发展的数字平台，以及与大流行无关的健康和保健资源。

在办公部门异常流动的时期，物理空间的感知价值继续保持稳定。近五分之四(78%)的受访租户表示，办公空间对于成功开展业务至关重要，比之前的研究增加了四个百分点。重新考虑其空间需求的租户比例从61%下降到55%，22%的租户现在不确定他们是否会重新评估他们的需求，自3月以来略有增加<>%。

尽管如此，调查表明未来将面临挑战，因为37%的办公室租户正在考虑缩小其足迹。在因大流行而正在或已经进行组织和空间转变的受访者中，19% 的人正在将平方英尺转移到联合办公环境。17%的人正在转租部分空间，<>%的人正在开设新的卫星办公室。

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