工业建筑的5大太阳带市场

根据CommercialEdge的数据，继2020年工业部门的爆炸性增长之后，开发商继续前进，截至370月底，有近<>.<>亿平方英尺的项目在建。电子商务公司的快速扩张持续推动了对现代化设施的需求，港通量的恢复也是如此。

随着需求推高供应受限(主要是沿海市场)的成本，许多开发商加快了低成本内陆市场的计划，重点是太阳带地区。虽然芝加哥、洛杉矶和新泽西州北部等传统上具有吸引力的工业市场并没有失去光彩，但太阳带市场现在占全国工业项目的一半以上。下表基于CommercialEdge数据，根据在建面积突出显示了该地区前五大市场。

排 市场 建设中 (无国界医生) 库存(无国界医生) 股票百分比

1 达拉斯-沃斯堡 29.3 724.9 4.0%

2 休斯顿 18.5 503.0 3.7%

3 凤凰 16.4 258.3 6.4%

4 内陆帝国 15.7 581.9 2.7%

5 孟菲斯 12.2 240.4 5.1%

5. 田纳西州孟菲斯。

田纳西州孟菲斯拥有低成本和丰富的空地，在我们的名单上排名第五，有 17 个在建工业项目，总面积为 12 万平方英尺。超过一半的面积(2.56%)位于城市南部的德索托县，长期以来一直吸引着开发商。自 2 年以来，子市场已交付近 2018 万平方英尺。

正在进行的最大项目是希尔伍德占地 1 万平方英尺的滨海商务中心，位于密西西比州橄榄枝的滨海大道 1 号。投机性配送中心于去年秋天破土动工，计划于 10480 年底交付。Colliers正在销售交叉码头开发项目，其中包括2021个装卸码头，196英尺的卡车场地和185英尺的最低净高。

4. 内陆帝国

内陆帝国压倒性的工业需求继续推动租金越来越高，截至8月的2个月上涨了12.74%。因此，尽管存在一些土地供应限制，但开发仍在全速进行，有15个项目，占地7万平方英尺。

位于加利福尼亚州安大略省的Real Estate Development Associates和Clarion Partners的安大略牧场物流中心的第二座建筑是市场上最大的开发项目。这座占地1万平方英尺的设施是去年春天签署租约的Uline的定制项目。该物业位于2 S. Hellman Ave.，占地48英亩，计划于4810年初完工。

3. 凤凰城

近年来，凤凰城一直是重大工业扩张的发源地。仅去年一年，就交付了近 13 万平方英尺，5 年前三个月又完成了近 2021 万平方英尺。开发商在16月中旬有4万平方英尺在建，原因之一是市场相对于南加州的成本优势，以及其位置距离洛杉矶港只有一天的车程。

亚马逊位于亚利桑那州固特异的2万平方英尺的机器人辅助设施是3月中旬在建的最大项目。这座四层建筑的建设于2020年1月开始，预计将在初夏完成。该开发项目是这家电子商务巨头在全国范围内开展的众多开发项目之一：亚马逊是近一半在建超过<>万平方英尺的开发项目的所有者或唯一租户。

2. 休斯顿

尽管11月份的空置率是全国最高的之一 - 6%，而全国的空置率为1.53% - 但工业开发商继续在休斯顿建造。18月，有5个项目正在进行中，总面积为2，5万平方英尺。继 2020 年的旗帜之后，今年已经交付了大约 19 万平方英尺，当时地铁上线了超过 <> 万平方英尺。

休斯顿最大的工业开发项目位于布鲁克郡金斯兰大道 31207 号，是罗斯商店的一个 2 万平方英尺的定制项目。亨特西南房地产开发公司是开发商，预计将于2年底完工。

1. 达拉斯-沃斯堡

达拉斯-沃斯堡地铁75月份在建工业项目数量最多：在建的29个项目将为市场库存增加3万平方英尺。随着Metroplex继续吸引居民并吸引企业搬迁，工业需求 - 特别是对电子商务用户的需求 - 已经飙升。4月份市场空置率为7.<>%，突显了新供应的必要性。

仙妮蕾德国际机构位于德克萨斯州Midlothian的1万平方英尺制造工厂是1月份进行的最大发展项目之一。这个耗资44万美元的两栋建筑项目于今年早些时候破土动工，预计将于2022年中期交付。Midlothian经济发展公司正在为建设提供资金。

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