工业地产购买1.5 MSF芝加哥地区土地

工业地产集团有限责任公司购买了卡特彼勒液压制造业务的故居，这是一个位于伊利诺伊州罗克代尔的近 1 万平方英尺的工业基地，位于芝加哥西南约 5 英里处。

这家房地产开发和投资公司计划将曾经的单租户设施转变为一个多租户综合体，其中包括仓库，分销和制造住宿。

“IRG在该地区拥有其他表现良好的物业，此次收购反映了我们在充满活力的芝加哥市场中进一步扩大全国投资组合的努力，”Industrial Realty Group LLC高级副总裁Onno Steger告诉Commercial Property Executive。

作为其公司政策的一部分，IRG不披露购买价格的详细信息。这座占地69英亩的房产最后一次易手是在2014年，当时格里芬资本以57万美元的价格购买了它。该场地位于Joliet附近的I-2200子市场的Channahon路80号，面向Des Plaines河，目前拥有三座建筑物，其中最大的建筑物占地1万平方英尺，其中约3，65平方英尺是办公空间。而且该网站当然拥有理想的位置;Houbolt公路大桥计划于000年完工，将连接邻近的I-2023和Joliet的多式联运设施。

重新定位2200 Channahon是当务之急，IRG计划对该物业进行大规模翻新，投资升级，从增加大约78个码头门到更新照明和改善现场交通流通。根据未来的租户要求，IRG也看到了升级现有铁路和驳船基础设施的潜力。

“这个市场的物流部门继续保持其实力，这主要是由于物流供应链的离岸化。我们看到这种趋势仍在继续，并相信该网站将为该领域的用户提供急需的选择，“Steger说。“此外，与靠近市中心的其他选择相比，位于芝加哥郊外使我们能够为租户提供有竞争力的市场价格。

贯彻到底

IRG收购前卡特彼勒物业是在该公司发行335.<>亿美元的USPP债券之后进行的，高盛担任此次发行的独家配售代理。

正如IRG在2021年<>月交易时所指出的那样，该公司的资本部署计划包括三管齐下的方法，包括减少担保债务，增加对现有物业的资本投资，以及在美国各地充满活力的市场中收购新的工业资产。

芝加哥就是这样一个充满活力的工业市场。在 COVID-19 袭击之前，芝加哥大都会的工业部门正在全力以赴，一年后，市场恢复了其最佳表现水平，5 年第一季度净吸收面积为 7 万平方英尺，租金稳定在历史高位，平均空置率为 2021.6%，为 2 年来的最低点， 根据纽马克的一份报告。

新收购的罗克代尔物业的装修将立即开始，营销工作也将立即开始。IRG透露，它已经在与一些对该项目感兴趣的工业空间用户进行谈判。

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