吸引更多资金的替代CRE类型：Nuveen

Nuveen在其新的研究报告中预测，10年后典型房地产投资组合中替代品的目标预计将从12%左右增长到50%以上。

正如该公司的房地产展望报告所指出的那样，商业房地产市场将在 19 年和未来几年继续受到 COVID-2021 的影响。TIAA的全球投资经理Nuveen确定了由于大流行而在市场上占据一席之地的五个主题。

“这五个主题将塑造未来几年的投资格局，导致房地产投资组合构成的重大变化，”该公司在其报告中指出。

Nuveen将其新年的第一个主题确定为“充斥现金”。随着世界各国政府向经济注入现金以减轻疫情造成的金融损失，资本市场和资产价值应该会从全球货币状况中得到提振，从而提振商业房地产投资。预计投资者将把活动重点放在物流业以及另类和住宅上，使零售业在2021年继续下滑。

第二个主题是“重新思考城市中心和郊区生活”，其中心是这样一种断言，即大流行激发了人们更多地考虑放弃大城市，转而选择偏远郊区的住宿。Nuveen指出，美国的移民数据表明，随着人们将目光转向更大的空间，大流行引发了各种外流。因此，与公寓社区的市中心相比，郊区更常见的单户住宅和预制住房选择的需求将增长。

“快进到未来”在主题列表中排名第三，承认大流行加速了房地产行业已经在进行的某些变化，特别是那些由技术和人口结构引发的变化。在冠状病毒之前，电子商务呈上升趋势，但大流行在全球范围内的迅速扩散导致电子商务的采用如雨后春笋般涌现，这给工业和物流部门带来了可能的长期推动力。人口结构以及基础设施可能会决定办公行业的未来。报告称：“在欧洲，通勤时间较短、工作人口较年轻的城市可能会更早返回办公室，这有利于生活方式城市和二线城市。“美国沿海大城市在家工作的风险最大，特别是当人们迁移到太阳带时。

Nuveen在其第四个主题“确定赢家和输家”中预计商业房地产市场将出现K型复苏，弹性资产将获得大部分需求，而其他行业将被淘汰。Nuveen以“气候变化”结束其主题，并指出该问题在可持续性的重要性方面对房地产具有显着影响，将在2021年复兴。

新的(正常)投资组合

Nuveen预测，随着投资者关注替代行业，包括生命科学设施和医疗办公楼等医疗保健资产，传统办公产品和零售的风险敞口将减少。尽管多户住宅在大流行期间仍然相对稳固——保持了大衰退后飙升的大部分实力——但该行业将退居二线，而不是自储物、预制住房和单户出租单元等替代方案。一个新的行业——技术行业——将出现，投资者对数据中心和移动塔的兴趣越来越大。

随着大流行引发的商业房地产变革，10年后的投资组合将大不相同。“随着这些机会在未来十年的发展，我们预计在典型的房地产投资组合中，替代品的目标将从12%左右增长到50%以上，”Nuveen在报告中预测。

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