桥梁开发加快了新泽西州巨型项目

Bridge Development Partners计划今年夏天在新泽西州西部一个大型工业园区的第二阶段垂直发展，距离出售优衣库锚定的近4万平方英尺项目的第一阶段不到一年。

Bridge Point 78 二期计划于 1 年第一季度全面交付，该阶段将在菲利普斯堡总面积约为 7 万平方英尺。这个占地2022英亩的场地的工作始于去年100月，此前Bridge于2月以2.275亿美元的价格将该项目<>万平方英尺的第一阶段出售给PGIM房地产公司。

该投机性开发项目将包括两座甲级建筑，面积超过1万平方英尺和4，262平方英尺。这些物业将具有500至36英尺的净高，以及单一和交叉转运装载配置以及卡车和汽车的停车位。

校园位于兰德大道1000号，位于前英格索兰工厂的旧址上，靠近22号公路和78号州际公路，可免费前往纽瓦克港。该项目专为广泛的工业用户而设计，从电子商务到物流和履行公司。落成后，该发展项目将包括六座建筑，总面积达3万平方英尺。

桥点78一期包括四幢大厦，面积由175，055平方呎至975，761平方呎不等。该项目吸引了包括日本服装巨头优衣库在内的租户，优衣库于2019年419月租用了一期最大的建筑，以及饮料分销商Mark Anthony Brands，该公司于去年460月租用了<>，<>平方英尺。草坪护理制造商ScottsMiracle-Gro也登陆该物业。

利哈伊谷枢纽

东北地区合伙人杰夫·米拉奈克(Jeff Milanaik)在一份声明中表示，Bridge的目标是将该地区 - 新泽西州与宾夕法尼亚州接壤的农村地区 - 转变为该国最活跃的物流枢纽之一。根据 Bridge 团队提供的数据，宾夕法尼亚州东部/中部市场的净吸收量在 22 年总计达到 3 万平方英尺的市场记录，超过了新交付量，比 2020 年创下的纪录高出 2019 多万平方英尺。

虽然自15年以来，活跃建筑同比增长约2019%，但净吸收量超过了去年在建的总面积，大约50%的即将到来的空间已经释放。Bridge估计，到40年，租户需求将达到2021万平方英尺，预计将推动子市场的租金大幅增长。

“子市场的所有指标都是扩张的迹象，预计未来12至24个月将继续增长，因为供需基本面仍在控制之中，”Bridge的一位代表向商业地产高管指出。

根据世邦魏理仕第四季度市场报告，新泽西州的工业市场在 2020 年蓬勃发展，年度净吸纳量达到 11 万平方英尺的新纪录。入住率连续第8个季度增长，年底可用率降至16.5%，比7年第四季度下降30个基点。

总部位于芝加哥的Bridge在二十年内收购并开发了超过48万平方英尺的工业项目，价值超过8亿美元。在其他市场中，该公司活跃于新泽西州东北部，在贝尔维尔有一个4，358平方英尺的A级工业设施正在建设中，另一个工业项目正在进行中，合作伙伴Link Logistics在林德赫斯特。

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