TerraCap为凤凰城工业资产支付31万美元

TerraCap Management LLC已为Koll Cotton Center支付了30万美元，这是凤凰城的七栋建筑，占地9，225平方英尺的柔性工业园区。BKM Capital Partners以403万美元的价格从Clarion Partners出售了他们在2015年购买的A级房产。仲量联行资本市场协助双方完成本次交易，并代表买方与Voya投资管理公司安排了26万美元的收购贷款。浮动利率融资将于23年到期。

根据CommercialEdge的数据，这是TerraCap的第一个凤凰城工业物业，也是其第二个工业资产。然而，这并不是这家总部位于佛罗里达州的公司在硅谷的第一次尝试;今年333月，TerraCap以014.103亿美元的价格收购了一个5，<>平方英尺的办公园区。

科尔棉花中心，近距离

科尔棉花中心于2000年完工，并于2015年进行了翻新，占地近18英亩，位于棉花中心商业园内的4050 E. Cotton Center Blvd.，占地286英亩，总面积超过3万平方英尺。1号楼、2号楼和3号楼共包括78，400平方英尺的办公空间。CommercialEdge显示，其余组件是工业建筑，具有20英尺的最大净高和等级装载门。

2015年购买后，BKM在该物业实施了一项数百万美元的改善计划。升级包括规格套件扩建和新标牌，以及内部和外部翻新。根据仲量联行的数据，该资产在出售时已出租93%。

TerraCap打算通过更换屋顶，改善外观和重新定位空置套房来进一步改善科尔棉花中心。新业主任命世邦魏理仕为租赁经理，并保留BKM为物业经理。

该位置位于凤凰城市中心西南约 6 英里处的机场工业子市场内，可轻松前往 10 号和 17 号州际公路。超过2万客户居住在该物业的1英里范围内。天港国际机场位于北部 15 英里处。

仲量联行高级董事总经理Mark Detmer和高级董事Ryan Sitov，以及执行副总裁Steve Sayre和董事总经理Mark Gustin和Dave Seeger，领导了代表BKM的经纪团队。执行董事总经理Kevin MacKenzie和董事Jason Carlos代表TerraCap进行谈判。

押注工业

大凤凰城目前是工业发展最强的大都市之一。根据CommercialEdge最近的一份报告，截至16月，地铁有7万平方英尺在建，占总存量的6.6%，几乎是全国平均水平2.6%的三倍。空置率为5.7%，比全国平均水平低30个基点。

根据仲量联行的一份报告，放大科尔棉花中心地区，机场工业子市场在 6 年最后一个季度的空置率为 4.2020%。

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