生命科学行业的转型

创新是生命科学行业不断努力转型的关键，因为它寻求新的运营效率和有效性途径，并保持其长期可持续性和弹性。尽管 COVID-19 增加了对实验和实验室空间的需求，但预计未来几年的需求将增长，无论是与冠状病毒相关的药物还是其他药物。“生物世纪新阶段的曙光即将到来，”Portal Innovations创始人兼首席执行官John Flavin告诉Commercial Property Executive。

这家总部位于芝加哥的企业成立于 2020 年，其使命是将生命科学、医疗技术、生物信息学初创公司和创新集群与投资者联系起来。在下面的采访中，Flavin和Polsinelli律师事务所的房地产部门主席Eric Greenfield提供了对该行业的前瞻性分析。

请详细说明生命科学行业在过去一年中的变化方式。

绿地：生命科学行业一直是市场的重要组成部分，尽管我们不一定总是用这个名字来称呼它，而且它并不总是像现在这样引起广泛的关注。在 2020 年，我们看到它从行业中一个保守得很好的秘密，由相当少数的参与者关注，转变为每个人都在谈论和关注的东西。

由于对实验空间的需求，例如进行制药，化学和生物研究工作的湿实验室，这里出现了明显的增长。希望吸引有才华的劳动力的城市，尤其是聚集在大学周围的城市，认识到拥有这个空间是成为生命科学或生物技术中心所需的基础设施的一部分。

黄素：由于莫德纳和辉瑞等公司在开发 COVID-19 疫苗方面所做的工作，人们越来越意识到该行业的重要性。当然，投资者并没有失去这一点，他们正在向生物技术公司投入创纪录的风险和机构资本，这些公司正在应用类似的科学，导致疫苗开发和其他突破性技术，以开发其他疾病的新疗法。

告诉我们更多关于生命科学行业房地产开发商的长期和短期战略。

绿地： 在短期内，随着每个人都看到了这里的机会，并希望尽快进入市场，并重新利用现有的空置空间将其作为生命科学空间进行营销，因此正在进行一些抢购。

事实是，你不能只是提供一些租户的改进，把现有的办公空间变成一个合适的湿实验室。有一些结构要求，例如承受重型设备重量的地板以及环境和安全需求，这些需求决定了您拥有什么样的通风系统或墙壁有多厚。经验丰富的长期参与者可以更好地理解这些需求。

作为一项长期战略，我们看到一些最聪明的推动者投资于孵化器空间——类似于你已经拥有的技术初创公司——和/或与行业资深人士合作。有一种运动是在枢纽中心组织起来的，类似于已经定义这些垂直领域的技术走廊和医疗区。

Flavin：由于科学的进步导致更有效的药物发现和开发，我们看到的投资活动增加预计将持续到未来。反过来，这些投资将继续推动对这种专业实验室空间的需求增加。

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