Virtus收购休斯顿地区项目

糖溪健康中心(Sugar Creek Health Center)是位于休斯顿郊区舒格兰(Sugar Land)的三栋建筑，占地90，014平方英尺的医疗办公物业，现已改变所有权。公开记录显示，Virtus Real Estate Capital通过其第三只基金收购了该资产，并从CIT银行获得了19万美元的贷款，该贷款将于3年到期。

根据CommercialEdge的数据，之前的所有者是Norvin Healthcare Properties，该公司于2017年收购了该物业。世邦魏理仕美国医疗保健和生命科学部代表Norvin进行处置。

糖溪健康中心位于西南高速公路6-14815号，占地14897英亩，由1985年完工的三栋单层建筑组成。医疗办公室资产在2017年进行了外部翻新，包括新标牌，新屋顶和LED照明等。

根据世邦魏理仕的数据，该物业在出售时有93%出租给互补的医疗租户组合。该名单包括纪念赫尔曼健康系统，德克萨斯大学医学分部，Tenet Healthcare的BHS医师网络医疗保健和OakBend医疗中心。

糖溪健康中心位于舒格兰市中心东北 3 英里处，休斯顿市中心西南 20 英里处，毗邻 69 号州际公路。附近地区还包括几个医疗保健提供者，如舒格兰医疗中心和CHI圣卢克健康医院。

协助卖方的世邦魏理仕团队包括Chris Bodnar，Lee Asher，Ryan Lindsley，Jordan Selbiger和Brandy Bellow Spinks。

投资组合增长，投资组合萎缩

此次收购标志着Virtus在市场上的第二次收购。第一次于2018年关闭，当时该公司在休斯顿另一个郊区韦伯斯特收购了两处总面积为93，354平方英尺的不良医疗物业。Virtus的全国投资组合还专注于自助存储，特许学校，学生住房，高级住房和劳动力住房。

CommercialEdge显示，在Sugar Creek出售之后，两处医疗办公物业仍然是Norvin大休斯顿投资组合的一部分。一个是2002年收购的资产，位于休斯顿医疗中心子市场的80，098平方英尺的建筑。第二个也是最近增加的，是505年购买的位于德克萨斯州贝莱尔的000，2018平方英尺的校园。

休斯顿的医疗办公室市场

根据Colliers最近的一份报告，地铁的医疗办公市场在整个2020年的表现优于更广泛的办公部门。尽管空置率从 15 年底的 2.2019% 略微上升到 16 年底的 0.2020%，但去年的平均要价收于每平方英尺 25.85 美元，在 12 个月内几乎持平。

与此同时，定价和上限率与 COVID-19 之前的水平相对相似。虽然全国普通办公室和医疗办公室的平均上限率约为6.6-6.7%，但休斯顿医疗办公室物业的平均比率在去年每个季度都有所下降，从6.19%开始，年底为5.55%，同样的Colliers报告显示。

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