巴尔的摩市中心的写字楼市场将很快推出首创的产品，由28 Walker Development的新项目提供。该公司刚刚宣布了40TEN的计划，这是一座125，000平方英尺的建筑，将成为该地区唯一完全由重型木材建造的办公物业。

40TEN将在波士顿街4010号，在坎顿的28 Walker's Collective综合开发区内形成。这座五层楼的建筑将受益于重木材的节能属性，不仅提供绿色氛围，而且提供视觉上令人愉悦的氛围，具有天然木柱和裸露木天花板的有机外观和室内设计。“重型木材代表了一种独特的设计美学，提供了与其他办公环境一样的丰富温暖的环境，”28 Walker Development首席执行官Mark Sapperstein告诉Commercial Property Executive。“我们相信，如果办公室租户想在普通的标准办公楼里工作，巴尔的摩市内已经有很多这样的人，我们不需要增加。

40TEN的发展是一项投机性的努力，尽管由于COVID-28大流行和经济动荡导致写字楼市场存在不确定性，但19 Walker毫不犹豫地在没有承诺的情况下向前迈进。该公司有理由有信心。“我们希望建立在我们在菲利普斯海鲜办公室翻新中经历的重要需求驱动因素的基础上，在这些建筑中，公司被具有独特个性和魅力的建筑所吸引，”Sapperstein补充道。28 Walker在巴尔的摩的飞利浦海鲜重建项目带来了非常成功的麦克亨利街混合用途项目，该项目包含一个400，000平方英尺的办公区，目前99%已出租。

40TEN已经引起了Celebree School的注意，该学校发布了约10，300平方英尺的办公空间。儿童教育和护理中心还将使用一个6，000平方英尺的户外游乐场区域。28 沃克预计将在 40 年初完成 2022TEN。

一种新的需求

正如率先租赁40TEN的NAI KLNB在一份报告中所指出的那样，由于大流行，2020年底对办公空间的需求仍然疲软，巴尔的摩的平均A级空置率为13.7%。一些公司现在正在考虑减少他们的足迹，以支持长期的远程工作选择，一些公司专注于重新安排或扩大空间以适应社交距离，一些公司正在采取观望态度。无论如何，28 Walker看到了办公行业的强劲未来。

“我们不相信公司会完全取消办公空间，但他们会重新评估他们需要多少以及如何使用它。随着公司重新评估他们的空间，他们将专注于改善员工的办公室体验，“Sapperstein争辩说。他补充说，在大流行后环境中推动需求的因素将包括呼吁 “通过灵活的空间计划提高空间效率;减少高度便利化建筑内的足迹，为工作和福祉而设计的空间;以及旨在吸引下一代劳动力的建筑物内空间。NAI KLNB报告称，40TEN正受到有兴趣搬迁办公室的公司以及商业房地产专业人士的极大兴趣。