雷克斯福德工业密封件交易价值73万美元

Rexford Industrial Realty Inc.在新年的第一个月进行了一些不同的收购，在单独的交易中为五项资产支付了72万美元。该系列位于南加州的各个填充式市场，包括三个工业设施，总面积约为 7，177 平方英尺，此外还有一个工业存储场地和一个重建场地。

在以大量购买结束2020年之后，Rexford在2021年继续其购物狂潮与REIT更广泛的战略相吻合。“我们看到了一个非常大的机会，可以在我们高度分散、特别大的填充式南加州工业市场中巩固我们目前1.5%的市场份额，”雷克斯福德工业地产公司联合首席执行官迈克尔·弗兰克尔在2020年21月2020日该公司<>年第三季度收益电话会议上表示。

通过涉及已建成物业的三笔新宣布的交易，Rexford在南加州的持股面积增加了177，000平方英尺。首先，REIT增加了5002-5018 Lindsay Court，这是一座占地65，000平方英尺的双租户建筑，位于奇诺近3英亩，增加了其在高需求的内陆帝国的足迹。该物业耗资12万美元，将受益于新所有权下的重新定位和重新出租。

雷克斯福德还花费20万美元购买了位于加迪纳的2-74 S. Figueroa St.的800，17907平方英尺的房产，这是洛杉矶 - 南湾子市场的一部分。目前18001%出租，多租户物业占地100.5英亩，通过增值重新定位或从头开始重建提供上升潜力。

在洛杉矶-圣费尔南多谷子市场，雷克斯福德购买了伍德利大街7817号，这是一处占地36，900平方英尺的房产，位于范奈斯的1.6英亩土地上。这座完全租赁的单租户工业建筑的价格为10万美元，包括承担现有债务，并完成了该公司2020年<>月对范奈斯机场工业中心投资组合的购买。

剩下的两项收购包括南湾子市场的威尔明顿514 E. C St.和圣地亚哥的8888-8892 Balboa Ave.。位于 514 E. C St. 的物业是一个有围栏的卡车和集装箱存储设施，拥有 2.5 英亩的铺砌院子和一个 3，400 平方英尺的办公结构，毗邻洛杉矶港。Rexford在与租户的售后租回交易中以10万美元的价格购买了该资产。Rexford支付了19万美元购买了位于巴尔博亚大道8-6号的近8888英亩圣地亚哥房产，房地产投资信托基金计划在那里开发一座8892，120平方英尺的A级工业建筑。

Rexford在77年前三个季度通过场外或轻度市场交易完成了2020%的交易，通过场外交易完成了五项新宣布的收购。该公司依靠手头现金和1031汇兑收益为收购提供资金。

大流行时期的采购

虽然在 COVID-19 健康危机的经济影响下，许多投资者仍持观望态度，但雷克斯福德仍然高度收购;房地产投资信托基金在整个2020年继续加强其投资组合。“如果你不知道COVID这个词，你可能会认为就我们的业务而言，事情非常典型，”雷克斯福德工业房地产公司联合首席执行官霍华德施维默在电话会议上说。Rexford的收购渠道仍然强劲。83月下旬，房地产投资信托基金达成协议，通过价值217.1亿美元的售后回租交易购买洛杉矶县<>英亩的工业物业。

尽管投资者有一定程度的谨慎态度——根据 CommercialEdge 的一份报告，2020 年工业部门的投资额是 2019 年的四分之三——但雷克斯福德预计不会从任何与大流行相关的甩卖中受益。“[工业]市场有大量需求。空缺率仍然低得令人难以置信。因此，当你真正看到整个市场时，并没有真正的任何困扰，“Schwimmer补充道。“这里和那里发生了一些事情，但这并不会导致卖家认为，由于大流行，他们需要出售他们的房地产。”

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