曼哈顿写字楼市场以艰难的第四季度结束了艰难的一年。在春天的一次迅速打击之后，该自治市镇努力恢复势头。3年最后三个月的租赁活动仅为2020万平方英尺，降至至少2006年以来的最低水平。根据Transwest最近的一份报告，这相当于同比下降77%。

至于净吸收量，同一份报告显示，第四季度的净吸收量为负6万平方英尺，6年全年总计-16万平方英尺。

4年第四季度曼哈顿新租约很少

Transwestern 报道，转租占第四季度完成的交易的很大一部分，转租空间占该区总可用性的 26.5%。

在超过100，000平方英尺的总共116份租约中，只有500份新租约是转租，其余623份是续租。苹果在宾夕法尼亚广场转租了900，212平方英尺，纽约大学朗格尼续签了其在格拉梅西的154，<>平方英尺的租约，Centric Bands在帝国大厦签署了<>，<>平方英尺的转租。

根据Transwestern的数据，要价同比下降6.8%至每平方英尺75.63美元，A级办公空间为每平方英尺79.8美元，B级办公空间为每平方英尺59.9美元。这一下降是过去十年中最大的年度下降。全市场可用性攀升至14.8%，为上次经济衰退以来的最高水平。SoHo 子市场的可用率最高，2020 年结束时为 22.0%，而保险区和宾夕法尼亚广场的可用率最低，均为 12.0%。

新的一年带来一线希望

虽然纽约市场仍在为复苏寻找立足点，但 2021 年初带来了几笔重要的曼哈顿租约。SL Green登陆了Beam Suntory，该公司将于2022年中期将其全球总部从芝加哥迁至麦迪逊大道11号。蒸馏饮料生产商签署了一项为期15年的协议，占地近100万平方英尺。此外，日本企业集团海航集团在公园大道000号获得了两个续约和现有转租人的新承诺，总面积为224，408平方英尺。

与此同时，Belkin Burden Goldman LLP和Dime Community Bank签署了Midtown总面积为50，000平方英尺的租约，而送餐公司Freshly将其在该区的足迹翻了两番，达到92，000平方英尺。