合资企业启动100亿美元的MOB基金

Chestnut Funds和Anchor Health Properties推出了Chestnut Healthcare Fund II，这是一种新的投资工具，专注于收购美国各地的医疗办公楼和其他相关的医疗保健房地产资产这个100亿美元的房地产私募股权投资基金将在未来48个月内寻求核心和核心资产。

“Chestnut Funds和Anchor预计2021年及以后将有许多有吸引力的投资机会，该基金专注于美国约30个关键市场，这些市场正在确定非常具体的潜在投资目标，”首席投资官兼管理合伙人James Schmid告诉商业地产执行官。

基金II的推出是在Chestnut Healthcare Fund I启动五年后推出的，该基金已筹集了约50万美元，将于今年年初完成其四年投资期，通过直接或合资交易收购52项资产。由于美国人口老龄化，医疗保险覆盖范围扩大以及患者服务从医院转移，自2016年引入基金I以来，医疗办公楼行业在投资者中越来越受欢迎。然而，将与Chestnut Funds共同管理Fund II的Anchor对日益激烈的竞争毫不畏惧。

“毫无疑问，机构投资者继续认识到该行业在整个经济周期中的表现，并因此将更多资金投入行业投资。代表Chestnut Healthcare Fund II，Anchor团队在寻找场外机会方面做得非常出色，“Anchor Health Properties首席执行官兼管理合伙人Ben Ochs告诉CPE。

奥克斯的断言并不夸张;从历史上看，Anchor超过50%的已成交交易是在场外采购的。“这使该基金有机会避免广泛营销的流程和/或必须为汇总资产池支付大量投资组合溢价，同时每年持续采购超过400亿美元的行业交易，”Ochs继续说道。“其他刚进入该行业的投资者发现，在没有深厚的关系和国家基础设施的情况下寻找交易更具挑战性 - 这些元素在Anchor的管理/租赁，开发和投资服务的综合运营平台中值得注意。

抗疫

虽然没有一个商业房地产部门完全不受 COVID-19 大流行的影响，但医疗办公楼在封锁和选择性医疗程序的暂时停止中幸存下来。施密德说：“疫情期间医疗办公和医疗保健房地产的强劲表现确实加速了对这些投资的需求，作为稳定现金收益率和总回报的持续来源。“虽然2020年<>月至<>月期间资本市场活动略有停顿，但新的投资交割在今年下半年以有意义的方式回归，新的有吸引力的投资机会渠道仍然强劲。”

在宣布推出基金II的同时，Chestnut Funds和Anchor透露，他们已经完成了首次种子投资，购买了1408 3rd St. S.E.，这是一座10，000平方英尺的医疗办公楼，位于华盛顿州Puyallup医疗走廊的Good Samaritan Hospital校园内。这座高品质的两层西雅图大都市物业于1997年开业，目前由MultiCare Health占用。

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