我们都见过开放式出租物业外的长队，听说过潜在租户疯狂的竞标战以及在堪培拉寻找合适且价格合理的租金的艰难跋涉。但现实是否正在慢慢改变?

虽然这一数字与上个月持平，但比1年2022月增长了<>%。

从历史上看，租赁市场通常在年初几个月蓬勃发展，但那些在房地产行业工作的人似乎对这些发现并不感到惊讶，并指出租赁市场正在经历比平时更慢的可用租赁物业增长。

“国际学生似乎越来越少，这通常会在今年年初给租赁市场带来很大压力，我们几乎没有看到任何研究生进入堪培拉，”物业管理公司Little Bird Properties的董事Heidi Rosin说。

“每周低于500至600美元的租金相当稳定，但高于此价格有点棘手。

The Property Collective的物业管理总监Hannah Gill同意Rosin的观点，并补充说家庭租赁趋势发生了变化。

“随着利率上升和其他费用，我们已经看到家庭的真正转变，他们通常在郊区租三到四居室的房子，现在试图以较低的租金价格容纳两居室或三居室的公寓，”她说。

“这是一个有趣的转变，也是我十多年来从未见过的转变。

根据最新的域名租金报告，租户可以期望为堪培拉的四居室房屋支付每周783美元的租金中位数。首都的三居室公寓每周的租户费用中位数为675美元。

成年子女和父母共同签署租赁协议以节省成本是吉尔注意到的另一个趋势。

Domain的调查结果显示，悉尼的空置率要低得多，0月份为9.0%，而墨尔本的空置率为8.<>%。

堪培拉租赁市场的这一转变是，潜在租户在签署租约时收回了少量控制权，物业经理不得不更加努力地工作。

Rosin解释说，以前，房屋在市场上大约两到四周后才能出租，但现在需要四到六周才能锁定租户。

“会有很多租赁代理以前没有见过这样的市场，而且涉及更多的技能，”她说。

“重要的是要正确地向房东建议一个适合市场的价格并管理他们的期望。这也意味着花时间展示适合潜在租户的房屋，而不是适合经纪人的房屋。

“这样就更加以客户为中心，这必须是因为形势已经逆转。

Rosin和Gill都同意，目前的趋势似乎不会很快停止。

“我们需要更多的供应来建立一个更加平衡的市场，以减轻租金压力，并为租户提供满足他们需求的选择，因此需要发生重大转变才能改善这种情况，”吉尔说。

罗辛补充说，她“暂时没有看到转变，因为人们太意识到自己的生活成本”。