Americold为冷藏三重奏支付108亿美元

Americold Realty Trust通过收购佛罗里达州和德克萨斯州的三个冷藏设施，加强了其作为最大的公开交易房地产投资信托基金的地位，这些设施总计17万立方英尺。该公司在两笔单独的交易中购买了这些资产，总价值为107.5亿美元。

疫情引发的经济不确定性并未阻碍Americold增持美国和世界各地的努力。“我们产品组合的规模和多样性，加上我们强大的市场份额，为我们的业务提供了稳定性，”Americold Realty Trust首席财务官Marc Smernoff在2020月6日公司<>年第二季度收益电话会议上表示。

Americold通过购买Caspers Cold Storage位于枫树巷3号的2万立方英尺物业，加强了其在佛罗里达州坦帕大都市的足迹。该公司为该资产支付了6815万美元，该资产于25年开业，拥有2017，12个托盘位置和速冻能力，预计将在初始资本支出上额外投资400万美元。

在德克萨斯州，Americold以82万美元的交易收购了AM-C Warehouses，使REIT的达拉斯 - 沃斯堡主要市场容量增加了约5%。AM-C资产包括30年在曼斯菲尔德建造的8万立方英尺的设施。该物业拥有6，2018个托盘位置和27英亩的可开发土地，用于未来扩展。位于大草原城的第二项AM-C资产加入了Americold投资组合，假设租约将于000年到期，并拥有18年的延期选择权。该设施提供 2023 万立方英尺和 4，5 个托盘位置。Americold将在AM-C物业中投资2万美元的初始资本支出。

Americold用手头现金资助了坦帕和达拉斯 - 沃斯堡仓库的收购。房地产投资信托基金处于继续全球投资的有利地位，截至第二季度末，其循环信贷安排下的总流动性约为1亿美元，包括现金和借款。在第一季度，该公司成立了一家合资企业，允许收购总部位于巴西的SuperFrio Armazéns Gerais SA的2%，该公司经营着一个由15个温控存储设施组成的35.1立方英尺投资组合。

冷库市场火爆

根据亿利资本 2020 年第二季度的报告，大流行加速了美国工业部门在 COVID-19 出现之前就已经出现的趋势——对冷藏住宿需求的增加就是这些趋势之一。报告称：“随着在线杂货和送货服务成为消费者购物方式不可或缺的一部分，大型人口中心及其附近的冷藏预计将产生对物流房地产空间的最高需求。

然而，就其本身而言，Americold并不认为其业务取决于任何与大流行相关的模式。“无论是在线购买还是亲自购买，杂货仍然通过传统的供应链基础设施移动，”Americold Realty Trust首席执行官Fred Boehler在电话会议上表示。“随着食品从食品制造商一直到杂货店，Americold是供应链每个阶段的关键参与者，”他补充说。

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