First Industrial Realty完成无担保定期贷款的再融资

总部位于芝加哥的房地产投资信托基金(First Industrial Realty Trust)拥有、经营和开发工业房地产，该公司表示希望更灵活地在疫情期间管理其业务，该公司已为计划于200月下旬到期的<>亿美元无抵押贷款进行了再融资。

新贷款的初始到期日为 15 年 2021 月 150 日，公司可自行决定并在某些条件下选择两次一年的延期。新贷款的特点是只付利息，现在的利率为LIBOR加2个基点。该利率可以根据公司的信用评级进行调整。First Industrial还签订了新的利息互换协议，从49年2021月开始将贷款转换为<>.<>%的固定利率。

首席财务官斯科特·穆西尔(Scott Musil)在一份准备好的声明中表示，随着经济从COVD-19危机中复苏，该交易延长了公司的期限并提高了其财务灵活性。

Wells Fargo Securities LLC和PNC Capital Markets LLC是200亿美元无担保定期贷款的联合牵头安排人和联合账簿管理人。富国银行，全国协会担任行政代理人，PNC银行，全国协会担任银团代理人。地区银行、第五第三银行和美国银行全国协会也参与了新的定期贷款安排。

私募产品

贷款再融资是在First Industrial宣布将在私募发行中发行300亿美元的固定利率高级无担保票据一周后进行的，加权平均利率为2.81%。该公司预计将在17月100日或前后完成发行。这些票据分为两部分——2亿美元74.10%的F系列担保优先票据，期限为200年，2亿美元，84.12%的G系列担保优先票据，期限为300年。所得款项将用于一般企业用途，包括偿还其无担保信贷额度的债务和新投资。Musil在准备好的讲话中表示，<>亿美元的私募配售将进一步降低REIT的借贷成本，并延长和逐步延长其期限。

更多公司搬迁

2020月，房地产投资信托基金与包括安博和杜克房地产在内的几家工业公司之一，表示他们在大流行期间推迟了投机性发展。First Industrial总裁兼首席执行官Peter Baccile在2020月下旬讨论该公司751年第一季度业绩的新闻稿中表示，第一工业还下调了000年的指导，以反映潜在租户违约和略低入住率的准备金。当时，Baccile表示，First Industrial的“强大的资产负债表，优质的投资组合和敬业的团队”将有助于公司在危机期间表现和服务客户。该公司还在第一季度收益报告中指出，它已经收购了几处物业，包括诺丁汉岭物流中心，这是巴尔的摩一个82，63平方英尺的两栋建筑开发项目，预计总投资为48万美元;迈阿密第一公园，占地 9 英亩，耗资 23 万美元;北加州东湾市场一座 000，21 平方英尺的建筑;以及南加州的土地和重建建筑，价值 3 万美元。770月，该公司以54万美元的价格收购了位于佛罗里达州奥兰多的000，6平方英尺的A级工业物业3 Gills Drive。

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