2023年第二季度南澳房地产市场状况

根据 Rode 的 2023 年第二季度房地产市场状况，南澳的工业房地产市场仍然是主要商业房地产类型中地位最好的，但也显示出放缓的迹象，例如租金和地价增长疲软。

考虑到经济状况以及电力危机给制造业和零售业带来的压力，这是可以预料到的。

零售房地产市场在 2022 年强劲复苏，但最近也面临压力，零售销售表现疲软和购物中心空置率上升(反映在区域购物中心的资本化率较高)。

写字楼房地产市场仍然是这三个市场中最差的，但随着空置率下降，它已显示出一些改善。

房价再次面临压力，而公寓租金则呈现相反的趋势。

工业的

Rode 2023年第二季度的调查结果显示，工业地产市场由于其相对较高的租金增长率和较低的空置率，仍然在三大商业地产类型中处于最佳位置。

然而，租金和摊位价值增长疲软以及建筑活动减少表明市场开始放缓。与 2022 年第二季度相比，5 亿平方米空间的工业市场名义总租金在 2023 年第二季度增长了 4.1%，低于 2023 年第一季度 5.1% 的同比增长速度，并且是连续第二个季度增长疲软。

按实际价值计算，扣除建筑成本通胀后，租金仍在下降。从地区来看，开普敦和东兰特的名义租金增长最为强劲，分别为 7% 和 6%。2023 年上半年，这两个城市的空置率均下降至 Rode 等级的 2 个百分点(从 1 升至 9)，即 3.4%。事实上，与 2022 年上半年相比，南澳大多数大城市的空置率较低，平均低于 5%。布隆方丹和格贝哈是个例外，其空置率平均为 6% 至 7%。威特沃特斯兰德中部和德班的名义租金增长较慢，分别为 3.2% 和 2.2%。

令人惊讶的是，工业空置率仍然很低，甚至在 2023 年第二季度进一步下降至全国平均 3.9%。也许房东以牺牲租金为代价来保持较低的空置率，因为大多数房地产投资信托基金的新租约的复归率一直为负。

合同租金的涨幅超过了市场租金。也可能是房东决定不对租户“太严厉”，因为后者需要支付额外的费用来购买电力，例如发电机的柴油。南澳最大的房地产投资信托基金Growthpoint在6月份表示，“减载严重影响了制造业和生产业租户，提高了他们的成本，降低了租户的承受能力，并导致更多租户倒闭”。罗德认为，空置率上升可能会在未来几个季度开始显现。

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