加州家庭负担能力问题继续增长

州房地产经纪人协会根据加利福尼亚房地产经纪人协会的数据显示，加州房价上涨 608,660美元，房价上涨抵消了低利率，并进一步降低了加​​利福尼亚州在2019

年第二季度购房的能力。购买房屋的买家比例较高根据CAR的传统住房，购买2019年第二季度加利福尼亚州现有单户住宅的中位数房屋，从2019年第一季度的32%降至30%，但比一年前的第二季度的26%有所上升。负担能力指数(HAI)。加州的住房负担能力指数在2012年第二季度达到了56%的峰值。

CAR的HAI衡量所有有能力购买加州中等价位单户住宅的家庭的百分比。CAR还报告了州内地区和选定县的可负担性指数。该指数被认为是该州购房者住房福利的最基本衡量标准。

需要122,960美元的最低年收入才有资格在2019年第二季度购买价值608,660美元的全州中等价位现有单户住宅。每月付款，包括30年固定费率的税收和保险贷款，将为3,070美元，假设首付20%，有效综合利率为4.17%。2019年第一季度的有效综合利率为4.62%，2018年第二季度为4.70%。

与上一季度相比，2019年第一季度公寓和联排别墅的住房负担能力也有所下降，40%的加利福尼亚家庭获得最低收入，有资格购买价值475,000美元的中位数公寓/联排别墅，低于41%。上一季度。每月需要支付2,400美元，每年需要95,960美元。一年前，36%的家庭有能力购买公寓/联排别墅。

与加利福尼亚州相比，全国一半以上的家庭(55%)可以购买价值279,600美元的中位房屋，这需要最低年收入$ 5680，每月支付1,410美元。

2019年第二季度住房负担能力报告的要点包括：

与一年前相比，42个被跟踪县的住房负担能力有所改善，五个县的住房负担能力有所下降。一个县的负担能力仍然持平。

在旧金山湾区，每个县的负担能力从2018年第二季度开始有所改善。旧金山县是最便宜的，只有17%的家庭能够购买价值1,700,000美元的中位房屋。46%的索拉诺县家庭可以买得起44.5万美元的中等价位住宅，使其成为最实惠的湾区县。

所有南加州地区的可负担性也有所提高，其中奥兰治县是最不负担得起的(24%)，圣贝纳迪诺县是最实惠的(50%)。

在中央山谷地区，只有克恩县的负担能力从一年前开始下降，从2018年第二季度的53%下降到2019年第二季度的50%。圣贝尼托县(35%)是最不负担得起的国王和国王县(55%)是最实惠的。

中部海岸地区的三个县 - 蒙特利，圣路易斯奥比斯波和圣克鲁斯 - 的住房负担能力得到改善，而圣巴巴拉则没有改变。

在2019年第二季度，加利福尼亚州最负担得起的县有拉森(63%)，国王(55%)和马德拉(51%)。在这些县获得房屋所需的最低年收入不到60,000美元。

Mono(15%)，旧金山(17%)，Santa Cruz(17%)和San Mateo(18%)县是该州最不负担得起的地区。旧金山和圣马特奥县要求该州的最低合格收入最高。在旧金山县购买房屋需要343,420美元的年收入，圣马刁县需要年收入338,870美元。

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