美国新的建筑短缺将持续到2022年

根据美国经济学家和房地产专家的Zillow民意调查结果，虽然自大衰退以来房屋价值已经恢复，并且在许多情况下超过了经济衰退前的高峰期，但单户住宅建筑活动仍在继续衰退。到2022年或之后，新房开工率可能会低于历史平均水平。

过去几年，待售市场的库存持续低迷。持续的低建设率可能会使相对有限的单户住宅的需求保持在较高水平，并使许多人在租赁市场停留更长时间，从而给出售和出租房市场带来价格压力。

Zillow调查重点包括：

在大衰退期间，美国新的单户建设率尚未恢复到历史性标准。

Pulsenomics和Zillow调查的大多数经济学家和房地产专家预计，到2022年或之后，新的单户住宅建设将保持在100万单位以下。

最受欢迎的增加供应的方法是放宽对一定规模项目的当地审查规定，减少强制性最小批量并简化土地细分过程。

小组成员平均预计2019年房屋价值将增长3.6%，低于一年前调查的预期增长4.2%。

由Zillow赞助并由Pulsenomics LLC每季度进行的Zillow Home Price Expectations Survey向100多位经济学家，投资策略师和房地产专家询问他们对美国房地产市场的预测。Q3调查还询问了专家组成员对新建筑活动的期望。

从历史上看，单户住宅开工率平均每月超过100万套，2006年达到180多万套，然后在大衰退期间暴跌。自那时起，活动已经回升，但尚未达到历史平均水平。

绝大多数小组成员预计新单户建筑的水平将在2022年或之后保持在100万单位以下，最悲观的预测将推迟到2029年。五分之一的人认为在下一个结束时达到门槛今年一刻钟都瞄准2021

Zillow的研究表明，美国房屋营建的速度一直落后于什么通常会给出预期的人口增长在过去十年的速度。近年来，土地稀缺，工人短缺以及许可证和材料成本高昂等问题困扰着建筑商，使得建造大量住房变得越来越困难 - 特别是在低收入和中等收入购房者可以获得的价格点上。

“美国经典梦想的形成在很大程度上塑造了美国的住宅景观;大量的城市被专门用于单户住宅，独立式住宅，最小的地段规模和缓慢的地方审查流程。提前三十年住房负担能力是全国的一个主要问题，“Zillow经济研究部主任Skylar Olsen说。“这些相同的做法现在可能会限制下一代成为房主的能力。如果没有新房来满足人口增长并取代老龄化住房，家庭购买预计将进一步扩大。专家们中最受欢迎的解决方案最终建议回滚这些规则，以提高灵活性，更快地完成更多项目。“

当被问及他们对能够最有效地增加单户住房供应的行动的意见时，专家组成员表示最强烈的偏好放宽对一定规模项目的地方审查规定--56%的受访者将此选项列入其三个最受欢迎的项目中。减少强制性最小批量(38%的受访者)和放宽土地所有者的土地细分过程(38%)是下一个最常选择的。

建筑商对增加活动的渴望与他们对未来房屋价值增长的预期密切相关。自去年这个时候以来，小组成员已经降低了增长预测。小组成员平均预计2019年房屋价值将增长3.6%，然后在2020年放缓至2.5%，在2021年放缓至2.2%，然后在2022年回升至2.6%。截至7月，房屋价值每年增长5.2%步伐。

“整体而言，美国房价前景在名义和通胀调整后均表现良好。但随着抵押贷款利率下降和入门级房屋供应量减少，美国房价继续走软，”Pulsenomics创始人Terry Loebs表示。“预计到2023年的升值幅度已经下降到2.9%的平均年率 - 这是过去七年中整个五年来最令人沮丧的小组预测 - 专家们认为他们的预测存在下行风险超过那些看到上升趋势的人比例超过四比一。“

平均小组范围的预测掩盖了参与调查的个别专家之间的显着意见分歧。例如，最乐观的四分之一小组成员预计到2023年房屋价值将以4.8%的平均年增长率升值，而最不自信的小组预计年均增长率为0.8%。Pulsenomics估计，这些情景之间的差异将达到6.5万亿美元的国家住房财富。“中期住房前景的这种明显差异凸显了评估人口结构变化，市场波动以及美国住房危机后长期供需失衡的净影响的挑战，”勒布斯说。

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