房贷利率维稳预期明显

最新贷款市场报价利率（LPR）的第二次报价，引发市场密切关注。其中，五年期LPR更是直接与国庆长假后的房贷利率紧密相关。

根据人民银行8月25日公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。市场人士认为，此次央行不调降五年期LPR，坚决贯彻落实了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，也相当于规定了首套房和个人住房贷款利率的报价下限。

10月8日是房贷利率定价基准转换日，而在定价基准转换前，各家银行需修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训。

新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中，首套房利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。目前，已经有一线城市和多家银行将基点明确。

据悉，北京、深圳、南京等地已经有部分银行开始挂钩LPR。业内人士认为，10月前各省市的房贷利率加点范围或将陆续公布。

北京地区已经明确，各家银行新发放的个人住房贷款利率，其中首套房利率在LPR的基础上上浮不低于55个基点，二套房不低于105个基点，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

深圳地区的某股份制银行、江苏南京某国有大行的房贷利率已经挂钩LPR，首套房贷利率在LPR的基础上加点范围普遍在60至120个基点，二套房贷利率在LPR的基础上加点范围普遍在150个基点以上。

上海是全国首套房贷利率较低的城市，目前还存在首套房利率折扣。记者从房产中介处了解到，即使国庆假期后房贷利率挂钩LPR后也是略有调整，在整体房贷利率没有大起大落的情况下，目前的购房行情稳定，未出现升温现象。

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