GB Home Surveys 的研究称，购房者在购买房产时面临着巨大的风险，因为五分之三 (59%) 的英国房屋在购买前没有经过彻底检查。

许多买家依赖抵押贷款机构的房产估价，而抵押贷款机构通常依赖办公桌或路过的测量员，而不是进行全面审查。

测量员现在正在利用从潮湿探测器、3D 扫描仪到无人机等技术。

约 43% 的房主透露，他们在购买或租赁房产时遇到过潮湿问题，其中 26% 的房主确认他们遇到过电力问题。

测量公司 GB Home Surveys 的主管詹姆斯·奎因 (James Quinn) 撰写了一份关于贷方估值与调查之间差异的指南。

他写道：“房屋调查是对潜在买家的住宅物业进行的详细检查，检查现场是否存在常见问题，例如电源、石棉、潮湿等。

“房屋调查是在购买房产之前由测量员进行的。检查完成后，将创建一份报告并与买家共享，其中包含照片、注释、建议和有关房产整体状况的报告。

“相比之下，抵押贷款估值着眼于房产的整体价值并保护银行的投资。它不像房屋调查那样进行彻底的详细评估，房屋调查会详细说明所有缺陷，并确定需要关注的领域以保护购买者的投资。

“尽管抵押贷款估值可以发现某些潜在问题，但它无法提供与房屋调查相同水平的洞察力。

“我们最近的研究表明，这实际上引起了超过三分之二的房主的担忧，他们表示，在购买新房时，他们不会乐意依赖抵押贷款机构进行的办公桌或路过调查 - 还有 70 %建议他们认为这样的估值无法识别该房产的任何潜在问题。”

他论证了为什么买家应该聘请房屋测量师。

他补充道：“在房产检查方面，测量员是高度值得信赖的专业人士，他们在为潜在买家提供有关潜在房产状况的重要信息方面发挥着关键作用。这包括对房产的结构完整性、电气和管道系统以及安全法规的总体遵守情况进行全面评估。

“通过在检查过程中突出显示任何问题，潜在买家可以利用这些信息就可能需要维修或翻新的潜在房屋进行更好的交易，甚至使他们能够在年久失修的情况下购买替代房产。

“该统计数据清楚地概述了在完成任何房产购买之前进行彻底的房屋调查以识别和解决危险问题的绝对重要性，

“然而，重要的是，买家要记住，抵押贷款估值是购买过程的一部分，但为了保护他们作为买家的投资和利益，他们应该寻求特许住宅测量师的独立、深入检查。”