泰禾再卖出两公司部分股权 年内总交易对价超111亿

原标题：泰禾再卖出两公司部分股权，年内总交易对价超111亿

9月28日晚间，泰禾集团披露信息显示，再出售两个标的公司予以世茂系公司，分别为福州泰盛置业有限公司50%股权，交易对价为5.97亿元；福建泰信置业有限公司30%股权，交易对价为2.99亿元。截至目前，泰禾集团已累计与世茂房地产、上海世茂股份有限公司发生13次资产交易，共出售11个标的公司，累计交易对价约为96.1亿元。据不完全统计，2019年以来，泰禾已累计出售13个公司部分股权，总的交易对价约为111.34亿元。

福州、漳州项目收金8.96亿

公告显示，泰禾集团股份有限公司全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称“福州泰禾”）与上海世茂股份有限公司（以下简称“世茂股份”）控股子公司南京世茂新发展置业有限公司（以下简称“南京世茂新发展”）于2019年9月27日签署《泰禾青云小镇项目股权转让协议》。福州泰禾向南京世茂新发展转让福州泰盛置业有限公司（以下简称“福州泰盛”）50%股权，股权对价为5.97亿元。本次交易前，福州泰禾持有福州泰盛52.50%股权。交易完成后，福州泰禾持有福州泰盛2.50%股权，福州泰盛不再纳入公司合并报表，成为泰禾集团参股公司。交易完成后，泰禾集团将继续与各方股东合作开发青云小镇项目。

福州泰盛成立于2013年8月6日，截至2019年7月31日，福州泰盛资产总额约为32.97亿元，负债总额约为21.8亿元。2019年1-7月份，该公司营业收入为1.16万元，营业利润为-2181万元，净利润为-1621万元，经营活动产生的现金流量净额约为-9.77亿元。

据了解，福州泰盛于2014年1月9日参加福州市永泰县国土资源局举行的国有建设用地使用权公开出让活动，以约1.79亿元拿下永泰县葛岭镇黄埔村宗地，项目备案名称为“泰禾·大樟溪”，项目推广名为“泰禾·青云小镇”。截至目前，目标地块中51080平方米尚未交付，其余340434平方米土地已完成交付，且已进行开发建设。

与此同时，泰禾集团股份有限公司全资子公司福州美鸿林业有限公司（以下简称“福州美鸿林业”）与世茂房地产控股有限公司（以下简称“世茂房地产”）持股公司漳州嘉广企业管理有限公司（以下简称“漳州嘉广”）于2019年9月27日签署《漳州泰禾香山湾项目股权转让协议书》。福州美鸿林业向漳州嘉广转让福建泰信置业有限公司（以下简称“福建泰信”）30%股权，股权转让对价为6700万元，同时交易对象承接原股东借款约为2.32亿元，交易对价合计为2.99亿元。

本次交易前，福州美鸿林业持有福建泰信100%股权。交易完成后，福州美鸿林业持有福建泰信70%股权，福建泰信继续纳入泰禾集团合并报表。双方将合作开发香山湾项目。

福建泰信成立于2017年7月20日，截至2019年7月31日，资产总额约为31.54亿元，负债总额约为32.9亿元。2019年1-7月，该公司营业收入9.43万元，净利润为-1.23亿元，经营活动产生的现金流量净额-3.6亿元。

据了解，福建泰信拥有位于漳州市漳浦县前亭镇后蔡村2017SG16地块、2017SG17地块、2017SG18地块、201702地块、201703地块、201706地块的土地使用权及其开发建设权益，分别为2017年5月25日，由泰禾集团全资子公司以合计约为9.07亿元竞得，以及2017年9月13日，由泰禾集团全资子公司以约为10.15亿元竞得，用地面积共计29.71万平方米，项目名为“泰禾香山湾项目”。

泰禾仍存在短期偿债压力

截至目前，泰禾集团已累计与世茂房地产、上海世茂股份有限公司发生13次资产交易，共出售11个标的公司，累计交易对价约为96.1亿元。

其中，杭州艺辉商务咨询有限公司经过两次转让90%股权，佛山市顺德区中维房地产开发有限公司经过两次转让61%股权，南昌茵梦湖项目四家标的公司转让51%股权，漳州泰禾房地产开发有限公司转让40%股权，江西蓝天碧水开发建设有限公司转让34%股权，杭州临安同人置业有限公司转让49%股权，广州增城项目标的公司转让51%股权，江苏东恒海鑫置业有限公司转让20%股权，福州泰禾运成置业有限公司转让30%股权，福州泰盛置业有限公司转让50%股权，福建泰信置业有限公司转让30%股权。

此外，今年的6月28日，泰禾集团转让郑州红门持有的润天置业100%股权予以其他公司，总对价为12.6亿元（包括目标公司的股权收购款以及承接目标公司原股东借款等）。8月16日，泰禾集团全资子公司还转让湖南浔龙河泰维置业有限公司80%股权，交易总对价款为2.64亿元。浔龙河泰维置业主要开发和建设湖南长沙县浔龙河生态艺术小镇康养社区项目。

据不完全统计，2019年以来，泰禾集团已累计出售13个项目部分股权，总的交易对价约为111.34亿元。

2019年上半年的财务报告显示，多次出售项目致泰禾利润增厚。其中出售南昌茵梦湖项目四家标的公司南昌茵梦湖置业有限公司、南昌欧风置业有限公司、南昌茵梦湖酒店投资管理有限公司、南昌安晟置业有限公司各51%股权，为泰禾增加公司合并报表归属于上市公司股东的净利润约4.29亿元。

与此同时，多次出售项目以及减少拿地、与多家金融机构达成新的合作等多种措施，截至今年年中，泰禾集团的资产负债率较2018年末下降2.28个百分点，至84.60%；净负债率较报告期初大幅下降126.15个百分点。有息负债大幅减少，截至2018年末是1376.2亿元，截至2019年6月30日是1104.0亿元，上半年偿还债务支付现金达338亿元。

但是泰禾仍存在短期偿债压力，截至2019年6月30日，泰禾短期借款和一年内到期的非流动负债由去年底的574.28亿元降至330.74亿元，其现金及现金等价物余额为129.67亿元，货币资金对短债的覆盖比是0.39。

数据来源/企业公告

新京报记者 段文平 制图 薛慧敏

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