为什么本月平均要价下降了

新闻中有很多关于房价的头条新闻，以及今年房价是否可能下跌。

我们的每月房价指数是一份基于当前最大、最新数量的待售房屋数量的报告，因此我们能够实时识别房地产市场的任何变化。它描绘了国家范围内和地区范围内正在发生的事情。

自六月以来，由于买家面临抵押贷款和利率上涨，一些新的房屋卖家一直在调整他们的要价预期。

因此，过去两个月英国房屋的平均要价有所下降，6 月份下降了 82 英镑，7 月份下降了 905 英镑。

本月，平均要价下降了 7,012 英镑，至 364,895 英镑。这是自 2018 年以来 8 月份的最大跌幅，因为夏季房屋卖家希望吸引买家，而通胀和英格兰银行的基本利率仍然很高。

我们的房地产专家蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister)表示：“虽然短短一个月内就下跌了 7,012 英镑，这似乎很惊人，但这在一定程度上是预期的季节性下跌，因为进入市场的卖家意识到，由于传统上暑假期间较为安静，他们必须在价格上做出妥协。”

目前平均要价比 5 月份的峰值低了 8,000 英镑。但过去四年来价格出现了显着增长，因此考虑到本月的价格下跌，平均要价仍比 2019 年 8 月新冠大流行之前高出 59,000 英镑(19%)。

您可以在这里阅读我们的八月房价指数全文。

如果您想买房，这意味着什么?

如果您想买房并且正在存钱，或者需要为更高的抵押贷款成本做好预算，那么平均要价的任何下降都将是受欢迎的消息。

目前的抵押贷款利率开始显示出初步改善的迹象。五年期固定抵押贷款平均利率目前为 5.79%，低于四个星期前的 6.10%。

与大流行期间繁忙的房地产市场相比，您现在还可能会发现您所在地区有更多可供出售的房屋。但可用房屋数量仍低于 2019 年此时较为正常的房地产市场，且房屋销售速度仍较快。现在寻找买家的平均时间为 55 天，而 2019 年为 61 天。

蒂姆说：“房地产经纪人报告说，许多地区的房屋从一开始就定价合理，仍然吸引着众多潜在买家竞相购买，因此，如果买家看到适合他们的房屋并且他们可以负担得起，他们可能会购买这些房屋。”仍然需要快速行动，而不是袖手旁观，”他补充道。

如果您正在考虑出售?

目前已达成一致的销售数量比 2019 年此时减少了 15%，因为抵押贷款利率上升意味着一些买家不得不暂时暂停搬家计划。但对于那些有能力的人来说，搬家或购买第一套住房对于那些有能力负担得起的人来说仍然是一个有吸引力的选择，另一种选择是极其疯狂的租赁市场，那里的租金达到了创纪录的水平。

本月价格跌幅远大于平常，表明一些卖家正在根据当前当地市场状况制定具有竞争力的定价，以吸引买家。

蒂姆说：“第一次定价正确的房屋，而不是定价过高然后随后降价的房屋，不仅更有可能找到买家，而且更有可能很快找到买家。这支持了当地房地产经纪人关于双速市场的报告，一些待售房产价格过高且面临过时的风险，而许多价格具有竞争力的房屋吸引了多个潜在买家。”

从成功找到买家的房屋来看，从一开始就定价的房产平均需要 27 天才能找到买家，不到上市后降低要价所需的 66 天的一半。

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