利率升至5.25%这对抵押贷款意味着什么

英国央行 (BoE) 宣布本月将基本利率上调 0.25%。这是连续第 14 次上调，并将 利率 推至 5.25%，为 15 年来的最高水平。

央行持续加息以应对高通胀。政府为央行设定了2%的通胀目标，并宣布截至6月份的通胀率下降了0.8%，至7.9%。在通胀连续数月保持在高位之后，这一降幅超出了市场的预期。

我们看到抵押贷款利率在上周左右开始小幅下降，以应对这些好于预期的通胀数据。

我们的抵押贷款专家马特·史密斯(Matt Smith)表示：“今天的加息是贷款机构所期待的，并且已经在很大程度上考虑到了抵押贷款利率中。因此，我们预计抵押贷款利率将在未来几周内继续缓慢下降。六月份更加积极的通胀数据让市场重新燃起信心，认为通胀将继续下降，而且基本利率不必像之前担心的那么高，这意味着贷款机构可以暂时开始降低利率。​​”

您可以在此处查看不同期限和存款规模的当前平均抵押贷款利率，我们每周更新一次。

“现在所有人都将关注七月份的通胀数据，该数据将在几周后公布。更多积极消息可能会加速利率下降，而任何意外都会削弱当前重新燃起的市场乐观情绪”，马特补充道。

基本利率上调对我当前的抵押贷款意味着什么?

银行基本利率的变化可能会影响您为贷款(包括抵押贷款)支付的利息。如果您采用的是固定利率交易，则在交易结束之前，您的每月付款额不会发生变化。然而，如果您使用的是可变抵押贷款或跟踪抵押贷款，您的还款额几乎肯定会增加。

如果您的固定利率抵押贷款即将到期，您可能已经开始考虑下一笔交易的利率。7 月，推出了《抵押贷款人宪章》，以帮助那些难以支付每月还款额的人以及即将结束固定利率的借款人。

根据《抵押贷款宪章》，借款人最多可以在到期交易结束前六个月锁定新交易。您还可以在新学期开始前两周向贷方申请更好的同类交易(如果有的话)。

利率什么时候可以开始下降?

英国央行货币政策委员会大约每六周举行一次会议，讨论并投票决定利率是否应该上升、下降或保持不变。

目前，我们认为基本利率可能会在 2024 年初达到 5.75% 左右的峰值，并在该水平上保持一段时间，然后在下半年开始下降。

下一次利率决定将于 2023 年 9 月 21 日公布。

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