密苏里州堪萨斯城-(美国商业资讯)-EPR Properties(“公司”)宣布，它在2019年11月22日以约454美元的价格出售了其几乎所有的特许学校投资组合，其中包括47所特许学校相关资产。现金对价的百万美元，由Rosemawr Management，LLC(“ Rosemawr”)赞助的基金支付。此次出售不包括公司先前在2019年第四季度以2160万美元的价格出售的三所特许学校以及公司预计在2019年第四季度出售的剩余一所特许学校。

“在认真考虑了我们的战略选择之后，我们对将增长重新聚焦于体验型房地产的决定感到兴奋。”

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该公司今天还宣布，出售特许学校投资组合可以激活其战略迁移，从而将其增长重点放在体验性房地产上。

“自从我们进入特许学校市场以来，我们获得了非常诱人的回报，但是主要在免税债券市场上的竞争性融资替代方案导致了结构性市场变化，从而增加了收益波动性，并且与我们作为提供长期投资性房地产投资信托的授权不符。长期收入和可预测收入。”公司总裁兼首席执行官Greg Silvers说道。“在认真考虑了我们的战略选择之后，我们对将增长重新聚焦于体验型房地产的决定感到兴奋。”

Silvers先生继续说道：“我们认识到消费者对基于位置的体验的强烈需求，并相信我们数十年的经验，长期的关系和机构知识将继续为我们提供可持续的竞争优势。我们相信，我们的多元化投资组合，加上赌场度假村的最终加入，使我们与其他平台区分开来，并具有独特的优势，使我们能够从不断变化的消费者偏好和有利的人口统计学所带来的强劲顺风中受益。体验式房地产代表着大约1000亿美元的市场机会，我们期待继续建立高质量资产的多元化投资组合，从而为股东带来可观的回报。”

公司还将中止娱乐，娱乐和教育等离散领域的投资组合的组织。展望未来，公司的体验式投资组合将按针对性增长的主要房地产类型来组织。这些属性类型包括：剧院，饮食和娱乐，滑雪，景点，体验式住宿，游戏，健身和健康，文化和现场场地。

公司希望这次迁移会带来一些好处，包括：

增强对体验资产的关注。这种迁移认识到了消费者对基于位置的体验的强烈偏好，并创建了一个专注于单一组织的组织，该组织致力于拥有支持体验活动和生活方式的房地产。

利用机构知识。凭借20多年的经验和知识来投资和拥有经验性房地产，公司处于独特的地位，可以利用其关系，知识资本和机构知识。

减少收入波动并提高租金覆盖率。特许学校投资组合的出售消除了随着时间的推移，特许学校投资组合中增加的可预见性较低的预付款。此外，在出售特许学校投资组合后，公司的整体租金覆盖范围将从1.89倍增加到1.94倍，将有所改善。

公司计划迅速将出售所得款项重新分配给有经验的房地产投资，包括潜在的赌场度假村投资。另外，公司目前尚无出售教育组合中私立学校和幼儿教育资产的计划，但如果将来有机会，将考虑战略处置。

该公司在其特许学校投资生命周期内的内部收益率约为10.5%，这是无杠杆的，包括第四季度的处置，该损失约为1,900万美元，其中包括冲销了非现金直线租金和应收利息总额约为2600万美元。

如下所述，公司管理层将召开电话会议，讨论其特许学校投资组合的出售以及战略性迁移战略的启动。

2019指导更新

由于此项交易以及其他次要项目，公司将其2019年处置指导范围从先前的4,000万美元至475.0百万美元提高至875.0百万美元至900.0百万美元，并将其2019年基金的指导范围从调整后的每股摊薄普通股(非GAAP财务指标)的运营费用(“ FFOAA”)从先前的5.44美元至5.52美元增至5.42美元至5.46美元。修订后的FFOAA每股稀释后普通股指导范围2019年基于普通股每股稀释后普通股可获得的净收入(最直接可比的GAAP衡量标准)在2.35美元至2.39美元之间。该公司正在确认其2019年之前的7.750亿美元至8.250亿美元的投资支出指引。