数字抵押贷款机构 Molo 进行了新的研究，利用内部数据揭示了英格兰和威尔士哪些地区的租金收益率最高和最低。

简而言之，总租金收益率的计算方法为年租金收入除以房价。研究发现，目前英格兰和威尔士的平均租金收益率为4.98%。

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数据显示，中央山谷地区的总租金收益率为 7.96%，是英国买房出租物业收益最高的地区

有趣的是，当谈到租金收益率高的前十名时，这些地方要么在北部，要么在中部，要么在威尔士。

研究显示，中央山谷是英格兰和威尔士地区租金收益率最高的最佳地点之一。该地区的毛租金收益率为7.96%，几乎是全国平均水平的两倍。

该地区的平均月租金收入为697英镑，与其他地区相比相对较低，而中央山谷的平均房价在全国最低的10名之内，为100,786英镑。

紧随其后的是英格兰东北部的哈特尔普尔和蒂斯河畔斯托克，成为英格兰和威尔士地区租金回报率最高的最佳地点之一。

该地区的总租金收益率仅略低于中央山谷，为 7.90%。虽然平均每月租金收入比中央山谷少 100 多英镑(592 英镑)，平均房产价值也明显较低，为 85,774 英镑。

租金收益率排名第三的地区是东北部的南蒂赛德(South Teesside)，该地区的总租金收益率为 7.66%。斯旺西(毛收益率7.30%)和考文垂(毛收益率7.06%)并列英国租金收益率前五名。

Molo 首席执行官 Francesca Carlesi 评论道： “从租金收益率的角度来看，目前的目标地区包括该国北部地区(房价低、租金高)以及通勤城市(需求高)对于属性)。然而，重要的是还要考虑快速发展的城市或大学区，这些城市或大学区将带来稳定的租户流并拥有强劲的资本投资增长。”

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卡姆登和伦敦金融城是收益率最低的地区，平均毛租金收益率为 3.58%

卡姆登和伦敦金融城的总租金收益率为 3.58%，比全国平均水平低三分之一，被认为是买房出租房产收益率最低的地区。虽然平均月租金收入是榜单上最高的之一，为 2,268 英镑，但这里的平均房价也非常昂贵，为 672,104 英镑，在榜单上排名第六。

西埃塞克斯是另一个租金收益率较低的地区，这意味着买房出租的房产很难盈利，总租金收益率为 3.64%。平均月租金收入与全国平均水平相比较高，为 1,800 英镑，但该地区的房价昂贵，为 548,000 英镑。

多塞特郡(总收益率为3.67%)、布罗姆利(总收益率为3.69%)和北约克郡(总收益率为3.70%)是英格兰和威尔士收益率最低的前五名地区。